دليل المقاول لإنهاء الوظيفة والحصول على أجر

دليل المقاول لإنهاء الوظيفة والحصول على أجر

 

في قائمة عمليات البناء بالضبط ، وكيف تؤثر على المواعيد النهائية للدفع ، وكيف يمكن أن تسبب مشاكل لحقوق الامتياز.

 

ما هي قائمة اللكمات؟

قائمة الثقب هي مستند يسرد عناصر العمل النهائية المتبقية قبل اعتبار مشروع البناء مكتملاً. يجب إدراج جميع الأعمال التي لا تتوافق مع المواصفات الواردة في عقد البناء في قائمة التثقيب. يتضمن عادةً تصحيحات أو تعديلات أو إصلاحات طفيفة مطلوبة قبل إصدار الدفعة النهائية.

 


متى يتم استخدام قائمة اللكمات؟

عادةً ما تكون قائمة الثقب هي الخطوة الأخيرة في المشروع من أجل التحقق مرة أخرى من اكتمال كل شيء وفقًا لمواصفات المالك. تُعرف أيضًا باسم "قائمة التحقق" أو "قائمة التحقق النهائية" أو "قائمة التحقق النهائية". في المملكة المتحدة ، يطلق عليها قائمة العقبات.

 

ستحدد قائمة المثقاب المصممة جيدًا جميع المهام التي يجب معالجتها قبل أن يصبح الهيكل جاهزًا للشغل. عادة ما تكون عناصر العمل المثقوبة إصلاحات طفيفة. على الأرجح تم تصحيح معظم المشكلات الأكبر. يمكن أن تشمل هذه الإصلاحات أي تركيبات غير كاملة / غير صحيحة أو أضرار عرضية في التشطيبات أو الهياكل القائمة.

 

حقيقة ممتعة: مصطلح "قائمة التثقيب" يأخذ اسمه من العملية القديمة المتمثلة في إحداث ثقوب في الهامش بجوار العناصر الموجودة في القائمة مما يشير إلى اكتمال المهمة.

 

من المسؤول عن عناصر القائمة المثقبة؟

كل شخص في مشروع بناء لديه دور يلعبه في تنفيذ قائمة الضربات.

 

عادةً ما تقع على عاتق GC مسؤولية ضمان الاهتمام بجميع هذه العناصر قبل إصدار شهادة إتمام نهائية في المشروع. قد يقوم GC بتعيين أعمال مثقبة للمقاولين من الباطن المسؤولين عن مجالات عمل معينة.

 

بشكل عام ، ستجري GC جولة مع المالك لتحديد أي عمل غير مكتمل أو غير مطابق وإنشاء قائمة التثقيب الأولية. اعتمادًا على المشكلات المتبقية ، قد يتم استدعاء بعض المقاولين من الباطن مرة أخرى إلى المشروع لتصحيح المشكلات المعلقة. بالنسبة للعديد من المشاريع ، هذا هو الحد الذي تذهب إليه قائمة المهام.

 

إذا كان للمشروع واحد ، يلعب المهندس المعماري أيضًا دورًا مهمًا في مراجعة قائمة الضربات للموافقة على المدفوعات النهائية. سيرسل GC قائمة التثقيب الخاصة بهم إلى المهندس المعماري ، الذي سيجري بعد ذلك إرشاداته الخاصة لتحديد ما تم إكماله وفقًا لمواصفات التصميم الخاصة بهم وما لم يتم الانتهاء منه.

 

سيقوم المهندس المعماري بعد ذلك بتحديث قائمة التثقيب وإرسالها مرة أخرى إلى المالك و GC. ثم يكون GC مسؤولاً عن إرسال قائمة الثقب إلى المقاولين من الباطن والتأكد من إكمالهم لجميع الأعمال.

 

عادة ما يتحمل المقاولون من الباطن أثقل عبء في عملية قائمة الثقب. إنهم الأشخاص الذين يؤدون الكثير من أعمال الثقب ويجمعون جميع أوامر التغيير والوثائق اللازمة التي يجب على GC تمريرها إلى المالك. أفضل ممارسة هنا هي البدء في تنظيم هذه المستندات في أقرب وقت ممكن ، بدلاً من الانتظار حتى نهاية المشروع.

 

العمل المثقوب: الخطوة النهائية قبل السداد

السبب في أن كل فرد في المشروع يجب أن يشارك أو يقلق بشأن قائمة الضربات هو أنه مرتبط بالدفع النهائي. عادةً ما يحتفظ المالك بمدفوعات الاحتفاظ حتى تكتمل عناصر القائمة المثقوبة ، مما يضع مصير المقاول في يد المالك.

 

بعد كل شيء ، غالبًا ما يتجاوز الاستبقاء هامش الربح في الوظيفة. عندما يعتقد المقاول أنه قد وصل إلى اكتمال كبير ، يمكنه طلب إجراء فحص "قبل النهائي" للمشروع. مع أي حظ ، سيكون العمل الضخم المطلوب تافهًا ولن يكون الدفع النهائي بعيدًا جدًا.

 

في معظم العقود هذه الأيام ، يتم تحرير الدفعة النهائية عند اكتمال بنود قائمة التثقيب لتلبية مواصفات العقد. بمجرد "التثقيب" ، يتم إرفاق القائمة عادةً بشهادة الإكمال الجوهري.

 

ومع ذلك ، لدينا نصيحة رئيسية واحدة هنا: الاحتفاظ بالاحتفاظ لا يؤدي إلى تمديد المواعيد النهائية لامتياز الميكانيكي الخاص بك!

 

موازنة عناصر قائمة المثقاب وحقوق الحجز

التحدي الآخر المحتمل الذي قد يواجهه المقاولون هو التأثير على حقوق الامتياز. كل ولاية لديها قوانين امتياز ميكانيكي تحدد المواعيد النهائية للإيداع. يجب الوفاء بهذه المواعيد النهائية من أجل تأمين حقوق الامتياز.

 

عادةً ما تبدأ المواعيد النهائية للرهن في التأشير من "تاريخ آخر تأثيث للعمالة / المواد" أو الانتهاء الفعلي للمشروع. الجزء الصعب هنا هو أن معظم الولايات لا تتضمن عملًا مثمرًا عند تحديد المواعيد النهائية للرهن.

 

قد يفكر الكثيرون في آخر يوم لتأثيث العمالة أو المواد للمشروع أو تاريخ الانتهاء من المشروع ليشمل قائمة العمل ، ولكن في سياق امتياز الميكانيكي ، سيكونون مخطئين.

 

لأي سبب من الأسباب ، تستبعد الدول بشكل عام تقريبًا قائمة الثقب والضمان وأنواع العمل العلاجية الأخرى من أي من هذه الحسابات.

 

الخطر هنا واضح. إذا لم تأخذ هذه القاعدة في الحسبان ، فإن الموعد النهائي لامتياز الميكانيكا الفعلي الخاص بك قد ينخفض ​​كثيرًا ، في وقت أقرب بكثير مما تتوقع.

مشروع البناء ، تعد قائمة الضربات ضرورية لإكمال الوظيفة والحصول على أجر. دعنا نلقي نظرة على ما تنطوي عليه

0 تعليقات