ما هي الرسوم الخلفية في البناء؟

 نادرًا ما تكتمل مشاريع البناء دون أن يواجه GC مشكلة مع مقاول من الباطن أو بائع. عندما تبدأ المشاكل في الظهور ، يجب أن يكون لدى الأطراف التي تقوم بالدفع آلية ما لفرض رسوم فرعية على أي تكاليف مباشرة وغير متوقعة يتم تكبدها نتيجة لعمل الباطن. هذا هو المكان الذي تلعب فيه الرسوم الخلفية دورًا في البناء.

 تابع القراءة للحصول على لمحة موجزة عن استخدام الرسوم الخلفية في مشاريع البناء.

 شرح رسوم إعادة البناء

إعادة الشحن هو في الأساس تعويض للتكاليف غير المتوقعة. لتلخيصها في الأساسيات ، دعنا نلقي نظرة على قانون العقود العام.

 


توفر العقود فرصة لاسترداد الأضرار عندما يفشل أحد الأطراف في الأداء. يتم تقديم التعويضات من أجل "وضع الطرف المتضرر في الوضع الذي كان من الممكن أن يكون عليه لو تم تنفيذ العقد بشكل صحيح من قبل جميع الأطراف". ينطبق هذا المبدأ نفسه على الرسوم المتأخرة.

 

يمكن تكبد الرسوم الخلفية بعدة طرق مختلفة:

 

العمل / المواد المعيبة (تكلفة الإكمال / الاستبدال بشكل صحيح)

الضرر الذي يلحق بموقع العمل (تكلفة الإصلاح)

التنظيف (التكاليف المتكبدة للحفاظ على سلامة العمال أو الامتثال لـ OSHA)

استخدام المعدات (تكاليف الإيجار / الاستخدام)

إذا كنت ، بصفتك GC ، بحاجة إلى دفع المزيد لإصلاح أو استبدال أو تنظيف عمل فرعي أو بائع ، فيمكن الآن تحمل هذه التكلفة من قبل الطرف الذي كان ينبغي أن يكملها في المقام الأول.

 

قبل المضي قدمًا ، ضع في اعتبارك أن الرسوم المتأخرة ليست قانونية (أي ينص عليها القانون). بل هي حقوق تعاقدية. هذا يعني أنهم محكومون بالشروط المنصوص عليها في العقد (إذا تم تضمينهم في العقد في المقام الأول). توفر العديد من العقود من الباطن نوعًا من الرسوم المتأخرة ، لكن الكثير منها لا يفعل ذلك.

 

إذا كان العقد لا ينص على الرسوم المتأخرة (والتي يطلق عليها أيضًا "الحق في المقاصة") ، فقد لا يكون من الجيد حجبها!

 

مفاتيح النجاح مع عودة الرسوم

يمكن أن تكون الرسوم الخلفية صعبة إذا لم تكن حريصًا. أهم شيئين يجب مراعاتهما هما التواصل والتوثيق. (بصراحة ، يمكن حل معظم نزاعات البناء من خلال الجمع بين الاتصال والتوثيق - ولكن هذه مشاركة مدونة ليوم آخر!)

 

الاتصالات

أفضل الممارسات هي أن يكون هناك أي متطلبات لإشعار الرسوم المتأخرة مذكورة صراحةً. تأكد من أن العقد من الباطن يزودك بشروط إشعار معقولة. بمعنى ، إذا ما تكبدت رسومًا متكررة ، فتأكد من إخطارك بالرسوم وتزويدك بوقت كافٍ لتصحيح أو إصلاح أو تنظيف أي مشكلات ناجمة عن عمل فريقك.

 

يوفر نموذج العقد القياسي من الباطن للمقاولين العامين (AGC) والرابطة الأمريكية للمقاولين من الباطن (ASA) والمدارس المرتبطة بالبناء (ASC) نهجًا معقولًا لمسألة رسوم إعادة البناء.

 

ينص النموذج على أنه يجب على المقاول أولاً تقديم إشعار قبل تكبد أي رسوم متأخرة. ثم يتطلب العقد من الباطن إرسال إشعار كتابي آخر بعد 7 أيام من تقديم الخدمات أو المواد. أخيرًا ، يجب على المقاول تقديم تجميع مكتوب للرسوم بحلول اليوم الخامس عشر من الشهر التقويمي التالي.

 

ومع ذلك ، تستخدم العديد من الشركات العالمية نماذج العقود الخاصة بها والتي يمكن أن تغير أيًا من متطلبات الإشعار أو جميعها. لذلك ، حتى لو لم يكن ذلك مطلوبًا بموجب العقد ، فمن الأفضل الاستمرار في التواصل من أجل السماح بحل ودي.

 

توثيق

سواء كنت من GC أو من الباطن ، فإن التوثيق الصحيح والدقيق هو المفتاح! بالنسبة إلى GC: قم بتضمين أكبر قدر ممكن من التفاصيل عند إرسال إشعار بالعمل المعيب. إذا قرر الفرع اتخاذ إجراء علاجي ، فقم بالتقاط صور التقدم لسجلاتك. إذا لم يعالج الفرع الفرعي العيوب ، فمن المهم الاحتفاظ بالفواتير والجداول الزمنية المتعلقة بالرسوم المتأخرة بشكل منفصل لتقديمها إلى البائع الفرعي / البائع عند الانتهاء.

 

إذا تم الطعن في الرسوم المتأخرة لأي سبب من الأسباب ، فمن الأهمية بمكان أن يكون لديك دليل كاف على أن السبب وراء ذلك أو تكبده بشكل مباشر عن طريق هذا الفرع المحدد.

 

على الجانب الآخر ، يجب على المقاول من الباطن أيضًا توثيق جميع مراحل العمل المنجز أيضًا. كقاعدة عامة ، عندما تحلل المحاكم الرسوم الخلفية ، فإنها تتطلع لمعرفة ما إذا كانت الرسوم المتكبدة تقع "ضمن نطاق العقد". هذا تفسير واسع جدًا ، وليس دائمًا قاعدة خطية ساطعة (خاصةً عندما يتعلق الأمر بالتنظيف أو إتلاف جانب غير ذي صلة بموقع العمل).

 

سيساعد الاحتفاظ بسجلات مفصلة في الطعن في أي رسوم رجعية قد تشعر أنها غير مبررة.

 

محتمل لسوء المعاملة مع رسوم العودة

هذه هي المشكلة النهائية للغواصات: احتمال إساءة استخدام الرسوم الخلفية في البناء. نظرًا لأن الرسوم المتأخرة تحكمها شروط العقد فقط ، فهناك قدر معقول من إمكانية إساءة الاستخدام. إنه في الواقع يذكرنا قليلاً بإعفاءات الامتياز - معظم الدول لا تنظمها أيضًا ، وهذا يخلق خطرًا ببنود التنازل عن الامتياز الخطيرة.

0 تعليقات