تعريف المقاول العام ماذا يفعلون | وكيف يتقاضون رواتبهم

تعريف المقاول العام ماذا يفعلون | وكيف يتقاضون رواتبهم

 

يستخدم مصطلح "المقاول" في العديد من الصناعات المختلفة. يمكن أن يكون لديك "مقاولون" يعملون مع جميع أنواع الشركات ، بدءًا من أكبر شركات Fortune 500 ووصولاً إلى أصغر شركة ناشئة أو شركة Mom-and-pop. يشير المصطلح في بعض الأحيان إلى فرد (يتم استخدام عبارة "المقاول المستقل" بشكل شائع ؛ بينما في أحيان أخرى ، قد يشير المقاول إلى شركة بأكملها تلتقط العمل على أساس عقد.

 

ومع ذلك ، في هذه المقالة ، سنقدم لك تعريف المقاول العام من حيث صلته بصناعة البناء.

 

ما هو المقاول العام؟

إليك أفضل تعريف للمقاول العام لصناعة البناء:

 


المقاول العام هو طرف مسؤول عن الإشراف على مشروع البناء ويدخل في العقد الرئيسي مع مالك العقار.

يُعرف المقاول العام أحيانًا بالمقاول المباشر ، وهذا مهم جدًا عندما يتعلق الأمر بالحصول على الأموال. سنشرح السبب من خلال شرح المقصود أولاً باستخدام المصطلحين "مباشر" و "رئيس". المقاول المباشر هو طرف يتعاقد مع مالك العقار ويتم تعيينه مباشرة من قبله. اسم آخر لهذا هو المقاول PRIME. يتم تحديد ذلك من خلال من هو الاتفاق معه ، وليس طبيعة العمل ، أو اسم الشركة المعنية ، أو أي عامل آخر.

 

بعبارة أخرى: إذا كانت شركة البناء الخاصة بك تعمل في مشروع أو وظيفة ، وتم تعيينك مباشرة من قبل مالك العقار ، فهذا يجعلك المقاول المباشر أو الرئيسي. سيكون المقاول العام دائمًا مقاولًا مباشرًا. ومع ذلك ، لا يعتبر جميع المتعاقدين المباشرين أنفسهم بالضرورة مقاولين "عموميين".

 

لتوضيح هذه النقطة ، لنأخذ عمال الأسقف كمثال. في كثير من الأحيان عندما يحتاج السقف الحالي إلى الإصلاح أو الاستبدال ، قد يتم تعيين شركة تسقيف مباشرة من قبل مالك العقار للقيام بهذا العمل. في هذه الحالة ، سيكون هذا السقف هو المقاول المباشر (العام). من ناحية أخرى ، إذا كان المشروع تجاريًا ، فإن المقاول العام الذي يشرف على المشروع بأكمله هو الذي يستأجر أعمال البناء الجديدة والسقف ، فمن المحتمل أن يكون المسقوف مقاولًا من الباطن في هذه الحالة.

 

هناك العديد والعديد من الأمثلة لشركات المقاولات التي تعمل كمقاول عام في بعض المشاريع والوظائف (عندما يتم تعيينهم مباشرة من قبل المالك) ، بينما هم مقاولون من الباطن في وظائف أخرى (عندما يتم تعيينهم من قبل شخص آخر غير المالك) . عندما يتعلق الأمر بالحصول على الأموال ، فإن هذا التمييز مهم جدًا كما سنناقشه في القسم التالي.

 

كيف يؤثر تعريف GC على الحصول على الأموال

إن الحصول على أموال مقابل مشروع بناء هو أحد هذه الأشياء حيث تكون التفاصيل مهمة حقًا ، وأحد هذه التفاصيل التي تهم كثيرًا هو الدور الذي يلعبه الطرف المعني في المشروع. "المقاول العام" و "المقاول من الباطن" و "مورد المواد" و "مالك العقار" كلها أمثلة على الأدوار المحتملة في مشروع البناء (على الرغم من وجود العديد من الأدوار بالطبع).

 

يتم تحديد دور مشروعك من خلال من وظفك للعمل في المشروع

يبدو أن تحديد "دورك" سيكون سهلاً للغاية. ومع ذلك ، كثيرًا ما نسمع من العاملين في الصناعة أن لديهم مشكلة في تحديد كيفية تصنيف دورهم في بعض المشاريع. "هل من المفترض أن أكون المدير العام في هذه الوظيفة ، أم أنني أعتبر مقاولًا من الباطن؟" هنا على المستويات ، نتلقى أسئلة مثل هذا كل يوم.

 

في ما يلي عدد قليل من مشكلات مدفوعات المشروع الرئيسية التي تتأثر بدور الطرف في المشروع ، وكيف ترتبط هذه المشكلات بالمقاولين العموميين.

 

هل الإشعار الأولي مطلوب من GCs؟

لا يشترط دائمًا على المقاولين العموميين إرسال إشعار أولي (من أجل تأمين حقوق الامتياز الخاصة بهم) بشأن مشاريعهم. في الواقع ، من المرجح أن تكون GCs في الطرف المتلقي للإشعار الأولي ، حيث أن أفضل الممارسات هي إرسال إشعار أولي في السلسلة إلى جميع أطراف الطبقة العليا بما في ذلك GC والمالكين.

 

ومع ذلك ، تخضع GCs لمتطلبات الإشعار في بعض الولايات. يغطي هذا المنشور ، "متى يحتاج المقاولون العموميون إلى إرسال إشعار أولي؟" ، متطلبات إشعار GC على أساس كل حالة على حدة.

 

هل يمكن لـ GC تقديم طلب حجز أو مطالبة سند؟

في المشاريع العامة ، يكون المقاول العام مسؤولاً عادةً عن تقديم سند الدفع للمشروع. (نفس سند الدفع متاح للمشاركين الآخرين في المشروع لتقديم مطالبة ضمان ضدها في حالة إصدار دفع.) نظرًا لأن GC هي الطرف الذي يقدم سند الدفع في مشروع عام ، فلن يتمكنوا من تقديم مطالبة بكفالة على نفس السند. فكر في الأمر - لا يمكنك رفع دعوى ضد نفس الكفالة التي قدمتها! لذلك ، يكون المقاولون العامون في وضع غير موات إلى حد ما إذا كانت هناك مشكلة في الدفع في مشروع عام.

0 تعليقات