الدليل النهائي للاستمرار في صناعة البناء

 الاحتفاظ ، الذي يُطلق عليه أيضًا "الاحتفاظ" ، هو مبلغ من المال "تم حجزه" من مقاول أو مقاول من الباطن خلال مدة مشروع البناء. هذه ممارسة فريدة جدًا خاصة بصناعة البناء ، ولكنها تحظى بشعبية كبيرة في هذه الصناعة. تنص معظم عقود البناء على حجب نسبة معينة من سعر العقد (في كثير من الأحيان 5٪ أو 10٪) من المقاول حتى اكتمال المشروع بالكامل. وهذا يخلق تحديات في التدفق النقدي في صناعة فقيرة بالفعل من حيث السيولة النقدية ، وكثيراً ما يتم إساءة استخدام هذه الممارسة ، وبالطبع تخضع للوائح معقدة تجعل تنفيذها أمرًا صعبًا.

في هذا الدليل ، ستتعلم كل ما تحتاج لمعرفته حول هذه الممارسة ، بما في ذلك سبب وجودها ، وكيف تعمل في أنواع مختلفة من المشاريع وفي حالات مختلفة ، وروابط إلى نظرة عامة على القواعد والمتطلبات لكل حالة على حدة ، ونصائح حول كيفية التفاوض على أفضل الشروط بالنسبة لك في عقدك ، وبعض البدائل التي يمكن أن تجعل الجميع سعداء.



تاريخ الاستمرار ولماذا موجود

تم اختراع الاحتفاظ بالاحتفاظ لأول مرة في بريطانيا في أربعينيات القرن التاسع عشر لضمان اكتمال مشاريع البناء بالكامل ، ولإدارة مخاطر سوء الصنعة ، الذي كان شائعًا جدًا في ذلك الوقت (وقد يجادل الكثيرون أنه لا يزال شائعًا) تؤكد الحجة المؤيدة لممارسة الاحتفاظ أن حجب الأموال عن المقاول يحقق شيئين:

يخلق حافزًا ماليًا للمقاول لإنهاء المشروع بنجاح ؛ و

يوفر الحماية لأصحاب المصلحة الآخرين في حالة حدوث أي مشاكل ، مثل أن الأموال المحتجزة يمكن استخدامها كعزل عن تلك المخاطر.

منذ استخدامه لأول مرة منذ ما يقرب من مائتي عام ، استمرت ممارسة حجب الأموال عن المقاولين أثناء عمل البناء ، وتستمر إلى حد كبير بنفس الشكل الذي كان موجودًا في أربعينيات القرن التاسع عشر.

اليوم ، هذه الممارسة شائعة وهي جزء من ثقافة الصناعة. يتم أيضًا دمج هذه الممارسة في القوانين في جميع أنحاء العالم التي تنظم أنواع الأحكام التعاقدية التي يمكن للمقاولين الموافقة عليها. تم وضع معظم هذه القوانين لتنظيم وخلق قيود على الممارسة ، في الغالب لتعزيز الاستخدام العادل ومنع إساءة استخدامها.

ومع ذلك ، فإن العديد من الشركات في صناعة البناء - وخاصة المقاولين من الباطن والمشاركين الآخرين في المشروع الذين هم في الطرف الأدنى من سلسلة الدفع - تتأثر سلبًا بالطريقة التي تعمل بها هذه العملية في الصناعة اليوم. بالإضافة إلى ذلك ، فإن عملية إدارة الأموال المحتجزة وتتبعها هي ألم حقيقي في الرقبة لجميع المعنيين. على الصعيد الدولي ، هناك صرخة كبيرة لإلغاء ممارسات الاحتفاظ في البناء.

الآن وقد اكتشفنا من أين تأتي هذه الممارسة وسبب وجودها ، دعنا نتعمق في بعض قواعد اللعبة وكيف يمكن أن تؤثر على مشروعك وجيبك.

ما هي قواعد الاحتفاظ بعملك؟

إذا كنت مطورًا عقاريًا أو مالكًا أو مقاولًا عامًا ، فقد تفكر في كيفية استخدام الاحتفاظ بالبيانات لحماية نفسك من المشكلات في وظيفتك التالية. إذا كنت متعاقدًا ، فقد تفكر في كيفية تجنب حجب الأموال على الإطلاق في الوظيفة ، أو خلاف ذلك ، لتخفيض أقل قدر ممكن ، ولأقصر وقت ممكن. ماذا يمكنك أن تتوقع؟ ما هي القواعد التي ستساعدك أو تؤذيك؟

يتم تحديد المبالغ المحتجزة والجداول الزمنية في الغالب بموجب اتفاقية الأطراف

في كلتا الحالتين ، المكان الذي يبدأ فيه الجميع هو عقد البناء.

في حين توجد قوانين مختلفة تنظم ممارسات الاحتفاظ ، على عكس القوانين الأكثر إلزامية مثل حقوق الامتياز ، تعمل قوانين الاحتفاظ عادةً على أنها "قيود". بعبارة أخرى ، تضع القوانين حدًا لما يمكن أن تتفق عليه الأطراف. نتيجة لذلك ، عند التفكير في الاحتفاظ أو الاحتفاظ ، من المهم أولاً استشارة الاتفاقية الأساسية: ما الذي تم الاتفاق عليه أو ما الذي سيتفق عليه الطرفان (د)؟

إذا لم يتم التطرق إلى مسألة الاحتفاظ بشكل خاص في عقد البناء ... فهذا يعني أنه غير موجود. لا يمكن للمقاول العام حجب الأموال من مقاول من الباطن. يجب على المقاول من الباطن والمقاول العام الموافقة بشكل خاص على هذا الحجز كتابةً. وفقًا لذلك ، في حالة عدم وجود مثل هذه الاتفاقية ، لا يوجد احتفاظ بالوظيفة!

من الشائع جدًا أن يدرج الطرفان بعض اتفاقيات الاحتفاظ في عقد البناء الخاص بهما. في الواقع ، تحتوي معظم شركات المقاولات الشهيرة (مثل وثائق AIA أو ConsensusDOCS) على أحكام اتفاقية الاحتفاظ.

0 تعليقات